Palvelu voi olla liian suuri
Pieni taloyhtiö ei välttämättä tarvitse jatkuvaa operatiivista isännöintiä, laajaa projektinhallintaa tai raskasta palvelukerrosta arjen tueksi.
Miksi kevyt isännöinti?
Miksi kevyt isännöinti on järkevä ratkaisu pienelle taloyhtiölle?
Kevyt isännöinti on tarkoitettu taloyhtiöille, joissa täyden palvelun isännöinti on usein tarpeettoman raskas tai kallis. Pieni taloyhtiö saa hallinnon, kirjanpidon ja lakisääteiset velvoitteet hoidettua oikein ilman ylimitoitettua palvelurakennetta.
• selkeä palvelumalli pienille taloyhtiöille
• alkaen 50 € / kk sis. alv
• ei turhaa raskasta isännöintirakennetta
Isännöintiliiton jäsenyritys
Koillis-Helsingin Isännöinti sitoutuu hyvään isännöintitapaan ja alan eettisiin ohjeisiin.
Pieni taloyhtiö ei aina tarvitse perinteistä isännöintiä
Perinteinen isännöinti on rakennettu usein paljon suurempien tai hallinnollisesti raskaampien taloyhtiöiden tarpeisiin. Kun yhtiö on pieni, päätöksenteko on suoraviivaisempaa ja hallitus hoitaa jo osan arjen asioista itse, sama rakenne ei aina ole järkevä.
Hinta voi nousta tarpeettoman korkeaksi
Jos palvelu on mitoitettu isommille yhtiöille, myös kustannukset nousevat helposti tasolle, joka ei vastaa pienen taloyhtiön todellista tarvetta.
Kevyt malli voi olla järkevämpi
Kevyt isännöinti tarjoaa hallinnon, kirjanpidon ja lakisääteiset perusvelvoitteet selkeämmin rajattuna ja kustannustehokkaammin.
Kevyen isännöinnin tärkeimmät hyödyt
Kevyt isännöinti ei ole “vähemmän hyvää” isännöintiä, vaan oikean kokoinen ratkaisu tilanteeseen, jossa hallinto on yksinkertaisempi mutta pitää silti hoitaa kunnolla.
1. Selkeä palvelusisältö
Taloyhtiö tietää paremmin, mitä palveluun kuuluu ja mitä ei. Tämä vähentää epäselvyyksiä ja helpottaa yhteistyötä hallituksen ja isännöinnin välillä.
2. Kustannustehokkuus
Palvelu on suunniteltu niin, että pieni taloyhtiö ei maksa turhasta. Tämä tekee kevyestä isännöinnistä aidosti houkuttelevan vaihtoehdon.
3. Hallinto ja kirjanpito hoituvat oikein
Vaikka palvelu on kevyt, se ei tarkoita huolimattomuutta. Hallinnon, kirjanpidon ja lakisääteisten velvoitteiden on edelleen oltava kunnossa.
4. Hallitus ei jää yksin
Monessa pienessä yhtiössä hallitus tekee jo paljon itse. Kevyt isännöinti tuo tueksi ammattilaisen ilman, että koko toimintamalli muuttuu raskaaksi.
Kevyt isännöinti vs perinteinen isännöinti
Ratkaiseva kysymys ei ole kumpi on “parempi”, vaan kumpi sopii paremmin juuri teidän taloyhtiönne tilanteeseen.
Kevyt isännöinti
- suunniteltu pienille taloyhtiöille
- kiinteä ja ennakoitava hinnoittelu
- hallinto, kirjanpito ja lakivelvoitteet
- ei raskasta operatiivista palvelurakennetta
- sopii, kun hallitus haluaa säilyttää aktiivisen roolin
Perinteinen isännöinti
- sopii paremmin suuremmille tai monimutkaisemmille yhtiöille
- laajempi palvelukokonaisuus
- enemmän operatiivista koordinointia
- usein korkeampi kuukausikustannus
- toimii paremmin, kun taloyhtiön arki on jatkuvasti vaativampaa
Kenelle kevyt isännöinti sopii parhaiten?
Kevyt isännöinti toimii parhaiten taloyhtiöissä, joissa hallinnollinen perusrakenne halutaan kuntoon ilman täyttä palvelumallia.
Sopii erityisesti
- 2–10 asunnon taloyhtiöille
- 2–4 huoneiston yhtiöille
- rivitaloille ja paritaloille
- pienille kerrostaloille
- itsehallinnollisille yhtiöille
- taloyhtiöille, joissa täysi palvelu olisi liian raskas
Ei yleensä paras ratkaisu
- jos yhtiössä on jatkuvia korjaushankkeita
- jos tarvitaan paljon operatiivista koordinointia
- jos hallinnollinen työmäärä on poikkeuksellisen suuri
- jos taloyhtiö tarvitsee tiivistä paikallista läsnäoloa
Selkeä hinta tukee järkevää päätöstä
Kevyt isännöinti ei ole vain kevyempi palvelu vaan myös helpommin budjetoitava ratkaisu.
2–4 huoneistoa: 50 € / kk sis. alv
Suuremmille taloyhtiöille hinta on 50 € + 10 € / huoneisto / kk. Pieni taloyhtiö saa näin käyttöönsä asiantuntevan tuen ilman raskasta kuukausisummaa.
Miksi moni pieni taloyhtiö valitsee juuri kevyen mallin?
Pienen taloyhtiön hallitus ei yleensä etsi “mahdollisimman paljon palvelua”, vaan sopivan määrän tukea oikeisiin asioihin.
Taloyhtiö haluaa pitää kulut kurissa
Kevyt malli sopii hyvin tilanteeseen, jossa halutaan ammattimaisuus mukaan mutta ilman suurille yhtiöille tarkoitettua hinnoittelurakennetta.
Hallitus haluaa säilyttää kontrollin
Monessa pienessä yhtiössä hallitus haluaa edelleen olla aktiivinen toimija. Kevyt isännöinti tukee tätä eikä korvaa sitä tarpeettoman raskaalla rakenteella.
Asiat halutaan hoitaa oikein
Vaikka hallinto olisi yksinkertaisempi, vastuut eivät katoa. Kevyt isännöinti tuo varmuutta siihen, että talous ja hallinto pysyvät kunnossa.
Usein kysyttyä
Tässä muutama yleinen kysymys siitä, miksi kevyt isännöinti voi olla oikea valinta.
Miksi kevyt isännöinti voi olla parempi kuin perinteinen isännöinti pienelle taloyhtiölle?
Kevyt isännöinti voi olla pienelle taloyhtiölle parempi ratkaisu silloin, kun täyden palvelun isännöinti on liian raskas tai kallis. Pieni yhtiö saa hallinnon, kirjanpidon ja lakisääteiset velvoitteet hoidettua ilman ylimitoitettua palvelurakennetta.
Kenelle kevyt isännöinti sopii parhaiten?
Kevyt isännöinti sopii erityisesti 2–10 asunnon taloyhtiöille, joissa hallinto on melko yksinkertaista ja joissa hallitus haluaa tukea mutta ei raskasta isännöintimallia.
Mitä hyötyä kevyestä isännöinnistä on?
Kevyen isännöinnin tärkeimmät hyödyt ovat selkeä palvelusisältö, kustannustehokkuus, ennakoitava hinnoittelu ja se, että hallinto sekä kirjanpito hoidetaan oikein ilman turhia palveluita.
Milloin kevyt isännöinti ei ole oikea ratkaisu?
Kevyt isännöinti ei yleensä ole oikea ratkaisu taloyhtiöille, joissa on jatkuvia korjaushankkeita, paljon operatiivista koordinointia tai tarve tiiviille paikalliselle läsnäololle.
Jatka tästä
Jos kevyt malli kuulostaa sopivalta, seuraavaksi kannattaa katsoa tarkempi palvelukuvaus, hinnoittelu tai pienille taloyhtiöille suunnattu sivu.
Haluatteko selvittää, onko kevyt isännöinti teille oikea ratkaisu?
Kerro lyhyesti taloyhtiön koko ja nykytilanne, niin arvioimme sopiiko kevyt isännöinti juuri teidän yhtiöllenne.